mytouristhome.it

Benvenuto su mytouristhome.it .

Sei Proprietario di un appartamento ? Non hai tempo per gestirlo? Vuoi affidarti ad un team di professionisti ?

Se vuoi affittare il tuo appartamento ed avere la massima redditività sfruttando tutti i vantaggi degli affitti brevi per i turisti, sei nel posto giusto : ti daremo visibilità su oltre 200 siti distribuiti in 70 Paesi del mondo.

Sei un turista ? Prenota con noi  il tuo appartamento e i servizi per la tua vacanza .

Faremo di tutto per renderla indimenticabile.

Naviga nel sito e scopri  tutti i servizi e le opportunità che mytouristhome ti può dare.

Chi siamo

mytouristhome è una società che si occupa della gestione degli affitti a breve termine di Case Vacanza, Affittacamere e Bed & Breakfast alle Cinqueterre, La Spezia, Lerici, Portovenere e in tutta la provincia della Spezia .

Il forte sviluppo del turismo nella zona , il cambiamento in atto delle esigenze dei turisti che sempre più ricercano soluzioni di ospitalità diverse dai classici hotels hanno dato vita ad un vero e proprio “boom “ degli affitti brevi.

mytouristhome nasce per soddisfare le esigenze di questa “new economy”, offrendo tutti i servizi ai proprietari di appartamenti che desiderano affittare sfruttando le migliori potenzialità e i vantaggi di questa soluzione.

Un team dedicato si occuperà di gestire tutte le problematiche e le incombenze relative agli affitti brevi per dare la massima redditività all’affitto dell’appartamento, senza alcun pensiero o impegno da parte del proprietario.

Eccoci , ci presentiamo :

Alberto – Property Manager
Alessandra – Service Manager
Massimo – Business Development Manager
Claudia – Business Development Manager
Andrea – Guest Supervisor , Social Media Marketing Manager
Francesco – Guest Supervisor , Web Developer
Lorenzo – Guest Reception and Support

I nostri servizi

GESTIONE AFFITTI A BREVE TERMINE a La Spezia, Cinqueterre, Lerici , Portovenere e in tutta la provincia della Spezia.

channel manager

mytouristhome® utilizza un Channel Manager, un gestionale che viene utilizzato dalle grandi catene alberghiere per gestire le prenotazioni e tutti i processi che sono legati all’ospitalità.

Unisce la gestione di tutti i portali OTA (Online Travel Agencies) e vi permette di avere visibilità in oltre 200 siti nel mondo.

mytouristhome® è partner di :

sopralluogo

mytouristhome® effettua un sopralluogo e ti offre tutta la consulenza necessaria per valorizzare il tuo appartamento ed ottimizzarne la presenza sui portali di prenotazione.

home staging

Con la collaborazione di professionisti mytouristhome® può fornirti una consulenza di marketing immobiliare per “preparare” il tuo appartamento per l’affitto a breve termine.

Arredamento, styling,funzionalità, immagine, dotazioni : la tua casa sarà ottimizzata per rendere al massimo.

servizio fotografico professionale

Collegato al processo di home staging c’è l’ immagine fotografica.

Le foto del tuo appartamento sono il biglietto da visita per attirare i turisti.

mytouristhome® ti offre l’opportunità di avere un servizio fotografico professionale.

gestione burocratica e amministrativa

mytouristhome® effettua la gestione di tutte le pratiche burocratiche per l’ottenimento delle autorizzazioni e per il disbrigo delle formalità di legge. 

In particolare , gestirà i rapporti con i seguenti enti:

  • Regione Liguria : per ricevere il codice CITRA di autorizzazione all’esercizio dell’attività di AAUT (appartamento ad uso turistico), CAV (Casa Vacanza) , B&B e affittacamere.                                 
  • Comune : per la gestione della tassa di soggiorno e dell’eventuale accesso alla ZTL  
  • Questura : per il rilascio delle credenziali di accesso al portale alloggiati e per la registrazione degli ospiti al check in

mytouristhome® si occupa inoltre della gestione dell’amministrazione e della contabilità inviandoti mensilmente i report dell’attività della tua struttura.

Avrai inoltre tutti i documenti necessari per gli adempimenti fiscali.

booking engine (prenotazioni dirette e disintermediazione)

Gli ospiti avranno la possibilità di prenotare il soggiorno direttamente tramite il sito mytouristhome® e tu potrai “disintermediare” risparmiando le commissioni dei portali.

Avrai maggiore redditività dalla tua struttura ricettiva.

gestione portali online

mytouristhome® si occupa della realizzazione e della gestione del tuo annuncio sui portali online.

Creazione del tuo ID , inserimento delle foto, del testo descrittivo e di tutte le informazioni necessarie.

mytouristhome® è partner di Booking, Airbnb e del Gruppo Expedia con oltre 200 siti nel mondo.

gestione dei prezzi e delle prenotazioni ( revenue management)

mytouristhome® gestisce con efficienza tutte le prenotazioni ed effettua una costante verifica dei prezzi per ottimizzare il posizionamento della tua struttura applicando le strategie di Revenue Management.

web app dedicata agli ospiti

mytouristhome® da il benvenuto ai tuoi ospiti offrendo una guida digitale personalizzata per rendere il loro soggiorno più semplice ed indimenticabile.

La App è protetta da password ed è ad uso esclusivo degli ospiti di mytouristhome®.

accoglienza e rapporto con gli ospiti

mytouristhome® gestisce il rapporto con gli ospiti a partire dalla prenotazione e prima del loro arrivo.

mytouristhome® effettua il check-in con l’accoglienza degli ospiti, la consegna delle chiavi, la descrizione dell’appartamento e offre supporto per ogni tipo di richiesta.

Durante il soggiorno mytouristhome® tiene i contatti con gli ospiti per accertarsi che tutto stia procedendo per il meglio.

Al check-out mytouristhome® recupera le chiavi e verifica lo stato dell’appartamento.

reperibilità e assistenza 24/7

Durante il soggiorno può capitare ogni cosa e gli ospiti possono avere le più svariate esigenze o richieste.

mytouristhome® offre reperibilità e assistenza h 24 per tutta la durata del loro soggiorno.

servizio di pulizia, biancheria e set di cortesia

Tutti sappiamo che le recensioni degli ospiti sono una variabile chiave per ottenere sempre più prenotazioni.

Un voto alto alla tua struttura è fondamentale e la pulizia dell’appartamento ne è una delle principali componenti.

mytouristhome® lo sa e cura in modo “maniacale” questo aspetto avvalendosi di una ditta di pulizie partner che collabora in esclusiva per la pulizia degli appartamenti e la fornitura della biancheria e dei prodotti di bellezza.

In questo periodo di Covid mytouristhome® ha messo in atto procedure di pulizia speciali per tutelare la salute dei tuoi ospiti.

servizio manutenzioni

mytouristhome® sa che il proprietario non vuole avere nessun pensiero o incombenza.

mytouristome® collabora con artigiani e professionisti per risolvere ogni problematica di piccola o grande manutenzione.

FAQ

Quali sono i vantaggi rispetto agli affitti tradizionali?

1.         Flessibilità: gli affitti tradizionali hanno per legge una lunga durata , impegnano per molto tempo , durante il quale le esigenze cambiano e il proprietario potrebbe  improvvisamente avere bisogno della casa, per viverci, metterla in vendita, o altro. Con gli affitti brevi , invece, si ha la possibilità di far rendere l’ immobile, ma nel contempo si ha la flessibilità di interrompere il servizio in qualsiasi momento, senza alcun costo. Il proprietario potrà disporre della sua proprietà in ogni momento, quando lo desidera. Il proprietario potrà poi tenere sotto controllo la sua proprietà anche dal punto di vista del mantenimento, potendo entrare nella stessa ogniqualvolta ci sarà il cambio dell’ospite. Nel caso dell’affitto tradizionale il proprietario ne rimane escluso per anni ed al termine della locazione spesso potrà trovare spiacevoli sorprese.

2.         Sicurezza nei pagamenti : negli  affitti tradizionali, la morosità degli inquilini è un problema molto serio che tocca una gran parte dei proprietari di appartamenti, con le leggi attuali che danno poche opportunità di far valere il diritto di proprietà. Gli affitti brevi vengono saldati in anticipo dagli ospiti . Pochi giorni dopo il check out dell’ospite, o addirittura il giorno dopo il check in ( i giorni variano a seconda della policy di ogni singolo portale) il propietario riceverà il bonifico dell’importo del soggiorno direttamente sul proprio conto corrente. 

3.         Rendite superiori: la reddidività degli affitti brevi è superiore a quella degli affitti tradizionali.  mytouristhome  aiuterà il proprietario ad ottimizzarla con politiche di prezzo mirate a sfruttare la stagionalità, gli eventi e la visibilità sui vari portali.

Un privato può scegliere questa soluzione per affittare e cosa si intende per “affitti brevi”?

Certamente, è possibile

Con “affitti brevi” ci si riferisce a locazioni che hanno durata inferiore ai 30 giorni.

Un privato può scegliere questa soluzione basta che rispetti le norme e gli adempimenti. mytouristhome aiuterà in questo.

Quando conviene optare per gli affitti brevi?

Gli affitti brevi rappresentano una grande opportunità per chi possiede una casa in un luogo d’interesse turistico come quello delle località della provincia della Spezia. La domanda dei viaggiatori di tutto il mondo  che sono alla ricerca di case in cui soggiornare durante i loro viaggi è molto forte ed in continua crescita.

Quali tasse si pagano ?

In base alla manovra correttiva 2017, è stata introdotta una diversa regolazione della tassazione dei redditi derivanti dagli affitti brevi, ovvero affitti di durata tra le 2 e le 29 notti. A partire dal 1 Giugno 2017, ai redditi derivanti da contratti di affitto breve viene applicato il regime della cedolare secca con l’aliquota del 21%, sostitutiva dell’Irpef. La nuova disciplina si applica sia nel caso in cui i contratti siano stipulati direttamente tra proprietario e conduttore, sia nel caso in cui sia comprovata la presenza di un intermediario immobiliare. La cedolare secca 2019 deve essere pagata con le stesse scadenze dell’Irpef a partire dall’anno successivo in cui è stato deciso di affittare l’immobile.

Altri dubbi o domande? Contattaci subito.

Contatti

mytouristhome

Via Don Giovanni Minzoni , 58

19121 La Spezia

+39 340 7386623

info@mytouristhome.it

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